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房租增值税税率是多少

时间:2020-10-29 04:54:06 /人气:996 ℃
房租增值税税率是多少

来自法妞问答律师在线咨询的回答:

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来自Demon陌的回答:

依据国家税务总局公告第16号 国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告:首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人,还应区分经营用房还是住房。

增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为以后取得,或虽然是30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=*11%-已经预交的税款。 

一般纳税人出租的不动产系前取得,选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款=*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=*5%-已预交税款

扩展资料

其它税种:

1、城建税:以营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。

2、教育费附加:按营业税的3%计算。

3、印花税:按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税额不足一元的,按一元贴花。

4、房产税:按租金收入的12%计算。

5、企业所得税:按照企业所得税法的有关规定,企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。

增值税税率是指增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例。由于增值税以应税产品的增值额为课税对象,同时又必须保持同一产品税负的一致性,因此,从应税产品的总体税负出发来确定适用税率是增值税税率设计的一大特点。

增值税税率一般与增值税扣除税率同时使用才能按增值税“扣税法”计税。现行增值税实行产品比例税率,分为8%,12%、14%、16%、18%、20%、21%、23%、26%、30%、43%、45%12个档次。多数产品的税率是在原工商税、产品税税负基础上换算确定的,部分产品的税率,在原税负的基础上作了适当调整。

小规模纳税人

年销售额达不到前述标准的为小规模纳税人,此外个人、非企业性单位以及不经常发生增值税应税行为的企业也被认定为小规模纳税人。小规模纳税人在达到标准后经申请被批准后可以成为一般纳税人。

对小规模纳税人实现简易办法征收增值税,其进项税不允许抵扣。

小规模纳税人销售货物或应税劳务的增值税税率为3%。

一般纳税人

年增值税应税销售额达到标准的可以成为一般纳税人,此外对于生产型纳税人如果会计核算健全的,这一标准可以放宽至30万元人民币,但对非生产型商贸企业无论其会计核算健全是否健全均要达到标准才能认定为一般纳税人。

另外,由于自起国家强制推广税控加油机,并禁止非税控加油机的生产和销售,所以国家税务总局发布国税函882号《关于加油站一律按照增值税一般纳税人征税的通知》规定从起将所有从事成品油销售的加油站都认定为一般纳税人,而无论其规模是否达到标准和会计核算是否健全。

已认定为一般纳税人的企业如无下列行为,即使某一年度的应税销售额达不到标准通常也不取消其一般纳税人资格。

虚开增值税专用发票或者有偷、骗、抗税行为;

连续3个月未申报或者连续6个月纳税申报异常且无正当理由;

不按规定保管、使用增值税专用发票、税控装置,造成严重后果。

来自嘚德芙的回答:

依据国家税务总局公告第16号 国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告:首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人,还应区分经营用房还是住房。

一、一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为以后取得,或虽然是30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=*11%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系前取得,选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款=*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=*5%-已预交税款

二、小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=*5%;机构所在地申报缴纳的税款=*5%-已预交税款

三、个体工商户出租住房

个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=*1.5%

四、个人出租不动产

个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=*5%

个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=*1.5%

计算方法:

税总局2016第16号公告:

第七条 预缴税款的计算:

(一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的,按照以下公式计算应预缴税款:

应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%

(二)纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的.5%

第八条 其他个人出租不动产,按照以下公式计算应纳税款:

(一)出租住房:

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

(二)出租非住房,除个人出租住房外,按照以下公式计算应预缴税款:

应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

(三)个体工商户出租住房,按照以下公式计算应预缴税款:

应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1

来自qu...2@163的回答:

房屋出租开增值税发票的税率,可以是三或二或其它,都是按今年最新最低的来计算的哦!如果您需要合同,也是能签的。

来自墨汁诺的回答:

增值税税率就是增值税税额占货物或应税劳务销售额的比率,是计算货物或应税劳务增值税税额的尺度。

一、增值税税率分类

(1)纳税人销售或者进口货物,除以下第二项、第三项规定外,税率为17%。   

(2)纳税人销售或者进口下列货物,税率为13%:粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。   

(3)纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。   

(4)纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的,从高适用税率。小规模纳税人销售货物或应税劳务的增值税税率为3%

二、免征增值税

1、农业生产者销售的自产农业产品;

2、避孕药品和用具;

3、古旧图书(指向社会收购的古书和旧书);

4、直接用于科学研究、科学试验和教学的进品仪器、设备;

5、外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备;

6、由残疾人组织直接进口供残疾人专用的物品;

7、销售自已使用过的物品。(销售自已使用过的固定资产,售价低于原值的免征增值税;售价高于原价的,应计征增值税。)

扩展资料:

根据财政部财政部和国家税务总局《关于应税服务适用增值税零税率和免税政策的通知》(财税131号),总结并加以解释如下:

(一)提供有形动产租赁服务,税率为16%。

注:本条是对提供有形动产租赁服务适用增值税税率的规定。

①有形动产租赁,包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁。

②远洋运输的光租业务和航空运输的干租业务属于有形动产经营性租赁,适用税率为增值税基本税率17%。

(二)提供交通运输业服务,税率为9%。

注:本条是对交通运输业服务的适用增值税税率的规定。

对远洋运输企业从事程租、期租业务,以及航空运输企业从事湿租业务取得的收入,按照交通运输业服务征税,适用税率为10%。

(三)提供现代服务业服务(有形动产租赁服务除外),税率为6%。

注:本条是对提供部分现代服务业服务(有形动产租赁服务除外)适用增值税税率的规定。

适用6%税率的部分现代服务业服务包括:研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、鉴证咨询服务。

(四)财政部和国家税务总局规定的应税服务,税率为零。

参考资料来源:



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